Каталог статей
Главная страница
Строительство и ремонт
Сметный расчет
Каждый подрядчик по своему подходит к составлению сметы на строительство того либо иного объекта недвижимости. Главное, чтобы расчеты в сметах были «прозрачными», чтобы заказчик четко понимал, за что ему приходится платить и чтобы окончательная сумма в несколько раз не отличалась от той, что указана в первоначальной смете. Только в таком случае строительство объекта будет финансироваться заказчиком и осуществляться подрядчиком в установленные сроки, причем в процессе строительства у них не будет недопонимания.
Проект будущего дома составлен, и первое, о чем спросит каждый человек, глядя на него – сколько стоит его строительство? При этом он получит вполне закономерный ответ: составьте смету и все станет понятно, вплоть до последней копейки. Далее следует – как составляется смета, что в ней учитывается, и сколько стоит сама смета?
Чтобы заказчик не задавал лишних вопросов, все понял с первого раза, сметные расчеты должны быть очень подробными, максимально детализированными, иметь точные, а не приблизительные цифры, учитывать абсолютно все расходы по реализации договора подряда на строительство. С заказчиком необходимо заранее согласовывать номенклатуру строительных материалов, которые будут применяться в процессе строительстве его дома. В ходе обсуждения смета может быть оптимизирована и за счет изменения некоторых проектных решений.
В результате составления предварительных оценок, окончательной сметы, должен появиться график строительства, в котором указывается последовательность производства работ, привязанных к определенным объемам финансирования. График строительства и финансирования оформляется как приложение к договору.
Если же стоимость строительства окончательно согласована, то договором предусматриваются компенсационные выплаты. Это значит, что в договоре должно быть указано, что заказчик компенсирует перерасход средств в не превышающем конкретный процент от сметной стоимости размере. Этот вид договора для подрядчика удобен тем, что он не ограничивает качество приобретаемых материалов фиксированной стоимостью.
Это повлечет за собой значительный перерасход средств. При этом недобросовестные подрядчики могут воспользоваться этим в свою пользу. Поэтому, если не желаете постоянно сталкиваться с необходимостью дополнительных выплат в ходе строительства, настаивайте на том, чтобы строительная компания, являющаяся исполнителем по договору подряда, указывала в смете фиксированную цену без возможности ее повышения в процессе строительства.
Согласно ГК РФ, фиксированная цена не подлежит изменению в случае отсутствия согласия сторон. Серьезные подрядчики готовы пойти на такой шаг даже ценой уменьшения собственной прибыли из-за роста цен в период производства работ.
И еще, заключая договор подряда, не забывайте проверять, учитывается ли НДС в указанной в нем сумме. Если в составленной смете НДС не учтен, то окончательная сумма согласно Закону РФ «О налоге на добавленную стоимость» будет увеличена на сумму НДС.
Чтобы проверить правильность составленной сметы, можете обратиться в экспертную организацию, что позволит вам избежать перерасхода средств.
Адрес источника:
http://tula-smeta.ru
Добавлена: 04-04-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1040
Оцените статью!